68 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 137,6 m² · constr. 1920 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 152 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
47025822311288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 65 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 83 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 335 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 334 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 708 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 535 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 943 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 114 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 334 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 149 270 $ Poids 47 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.