100-106 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 252,6 m² · constr. 1920 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
47025822311412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 258 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 747 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 471 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 890 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −64 308 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 994 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 926 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 675 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 660 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +110 470 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 698 322 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 316 256 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 904 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 251 857 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 281 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.