80 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
47025822311563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 429 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 142 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 369 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 494 $ Poids 47 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 888 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 261 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.