84 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 132,4 m² · constr. 1900 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
47025822311739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 46 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 57 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 310 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 938 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 753 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 524 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 387 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 695 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 483 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.