62 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 101,9 m² · constr. 1935 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
47025822311874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 26 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 341 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 771 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 637 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 842 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 517 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 958 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 576 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 460 104 $ Poids 51 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 446 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.