90 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 88,7 m² · constr. 1900 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822311899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
47025822311899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 24 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 156 $ Poids 53 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 993 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 330 $ Poids 40 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.