69 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 171,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822312125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
47025822312125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 344 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 140 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 357 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 701 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 492 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 344 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 143 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 145 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 71 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 295 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.