73 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 79,9 m² · constr. 1942 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822312285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
47025822312285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 228 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 658 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 902 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 984 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 143 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 215 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 322 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 195 468 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 410 061 $ Poids 30 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 64 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.