79 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 183,8 m² · constr. 1940 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822312415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
47025822312415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 483 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 723 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 387 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 130 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 428 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 276 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 881 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 582 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 374 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 810 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.