85 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822312616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
47025822312616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 330 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 892 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 736 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 516 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 619 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 447 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.