51-57 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 312,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822315150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
47025822315150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 599 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 293 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 115 994 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 766 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 724 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 729 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 559 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 274 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 007 722 $ Poids 15 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 748 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 126 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.