81 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822315811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
47025822315811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 373 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 366 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 616 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 536 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 739 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 179 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 809 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 500 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 696 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.