31 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 3 575 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822316802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
47025822316802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 453 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 427 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 582 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 672 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 927 m · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 174 $ Poids 56 % |
| 10 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 951 m · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 715 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 227 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 795 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.