33 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
417 900 $
Autre · 1 348 $/m² · 309,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822318778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
47025822318778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 738 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 747 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 320 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 926 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 696 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 111 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 692 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 323 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 379 584 $ Poids 33 % |
| 10 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 316 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 721 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 112 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 335 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.