195 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822320012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
47025822320012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 454 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 649 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 388 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 978 $ Poids 44 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 836 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 994 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 333 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.