45 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 116,2 m² · constr. 1948 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822320178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
47025822320178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 5 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 382 570 $ Poids 97 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 674 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 396 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 584 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 732 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 130 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 421 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 902 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 560 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 789 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −40 777 $ | 504 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.