206 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822320654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
47025822320654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
418 982 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 70 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 648 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 683 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 337 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 613 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 471 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 196 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 338 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 968 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 549 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.