232 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 200,5 m² · constr. 1953 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822320659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
47025822320659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 605 211 $ Poids 59 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 92 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 500 511 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 915 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 433 079 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 463 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 526 003 $ Poids 33 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 596 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 506 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 872 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 063 543 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 535 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −84 983 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 172 035 $ Poids 19 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 293 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.