3 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 185,4 m² · constr. 1945 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822320947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
47025822320947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 488 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 64 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 114 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 439 977 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 946 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 399 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 584 891 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 488 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 981 $ Poids 46 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 389 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 582 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 491 213 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.