38 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822321215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
47025822321215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 499 $ Poids 41 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 723 $ Poids 41 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 272 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 052 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 193 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 64 152 $ Poids 26 % |
| 10 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 725 $ Poids 24 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 029 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.