301 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 76,7 m² · constr. 1945 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822321356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
47025822321356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 674 $ Poids 39 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 932 $ Poids 33 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 249 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 64 270 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.