317 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 155 m² · constr. 1962 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822321418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
47025822321418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 51 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 412 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 440 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 109 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 844 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 396 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 938 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 440 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 156 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 6 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 369 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.