4 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822321862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
47025822321862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 275 $ Poids 52 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 251 $ Poids 41 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 924 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 521 945 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.