96 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 137 m² · constr. 1870 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47025822322060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 28 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 80 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 545 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 57 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 315 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 152 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 414 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 691 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 787 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 534 427 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 934 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 40 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 414 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 121 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.