77 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 1 023 $/m² · 444,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
47025822322177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 360 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 456 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 177 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 403 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 426 472 $ Poids 37 % |
| 4 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +125 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 580 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 513 630 $ Poids 22 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 502 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 121 357 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 931 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −15 136 $ | 394 223 $ Poids 13 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 772 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +71 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 700 923 $ Poids 12 % |
| 10 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 273 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 861 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +110 341 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 993 018 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 921 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.