104-106 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 202,6 m² · constr. 1900 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
47025822322210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 972 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 608 037 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 399 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 518 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 183 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 246 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 817 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 400 367 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 758 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 532 948 $ Poids 32 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 715 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 661 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 970 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 068 865 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 402 $ Poids 20 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 594 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.