323-327 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 302,6 m² · constr. 1950 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
47025822322430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
418 482 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 856 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 096 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 452 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 191 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 824 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 798 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 994 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 102 051 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 299 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 877 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 270 625 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.