108 Rue LEWIS EST · Waterloo
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 151,3 m² · constr. 1950 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822322463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
47025822322463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 95 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 407 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 125 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 458 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 45 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 360 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 458 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 155 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 946 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 827 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 369 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 849 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.