447-451 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 231,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822323636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
47025822323636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 482 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 303 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 766 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 644 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 576 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 978 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 647 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 296 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 472 $ Poids 32 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 922 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 628 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 258 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 754 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 243 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +113 711 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 941 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 016 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 760 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.