453 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 94,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822323868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
47025822323868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 055 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 769 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 499 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 280 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.