74 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 66,9 m² · constr. 1900 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822324296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
47025822324296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 520 $ Poids 33 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 253 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 470 $ Poids 10 % |
| 5 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 310 013 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 308 462 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 868 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.