455 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822324611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47025822324611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 967 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 159 $ Poids 51 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 765 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 849 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 215 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 660 $ Poids 38 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 965 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 197 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.