457 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 83,8 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822324930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
47025822324930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 992 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 957 $ Poids 42 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 549 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 828 $ Poids 36 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 682 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 990 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 322 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 476 $ Poids 31 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 293 352 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.