459 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 70,8 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822324961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
47025822324961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 62 073 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 531 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 763 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 003 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.