119-121 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 67 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822325542400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
47025822325542400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 14 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 364 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 383 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 310 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 114 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 968 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 941 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 525 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 087 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 387 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 679 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 592 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.