613-619 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 282,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822325979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
47025822325979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 514 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 777 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 055 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 608 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 263 080 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 861 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 956 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +142 007 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 399 025 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.