14 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
47025822326448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 631 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 643 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 767 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 218 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 409 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 654 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 812 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 875 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 937 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 554 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.