7-13 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
47025822326653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 474 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 456 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 495 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 393 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 883 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 710 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 461 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 986 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 507 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 218 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.