8-10 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 139,6 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
47025822326737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 511 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 533 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 393 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 456 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 743 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 461 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 993 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 432 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 826 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.