5 Rue POTVIN · Waterloo
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47025822326942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 836 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 970 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 806 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 993 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 979 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 123 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 838 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 329 $ Poids 38 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 798 $ Poids 33 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 471 359 $ Poids 28 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 178 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 868 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 494 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.