300 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 186,4 m² · constr. 1940 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822330568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
47025822330568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 165 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 431 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 995 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 391 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 586 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 551 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 170 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 598 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 492 247 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.