1 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 104 m² · constr. 1951 · terrain 7 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 483 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822330674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
47025822330674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 375 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 720 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 246 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 713 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 502 485 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 538 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 159 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 776 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.