2 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 104,7 m² · constr. 1949 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822331091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
47025822331091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 372 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 365 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 328 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 678 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 499 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 944 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 534 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 477 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.