308 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 244,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822331950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
47025822331950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 7 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 278 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 979 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 673 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −80 436 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 978 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 736 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 672 193 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 294 388 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 248 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +161 151 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 025 505 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 781 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.