310 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 3 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822331954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
47025822331954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 828 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 274 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 268 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 423 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 811 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 765 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 531 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 995 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 572 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 966 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −32 622 $ | 515 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.