312 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822331996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
47025822331996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 333 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 272 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 430 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 288 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 838 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 325 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 780 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 570 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 984 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 616 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 975 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.