370 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 151,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822332183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47025822332183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 482 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 147 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 408 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 197 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 531 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 155 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 892 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 412 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 075 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.