315 Rue GIROUARD · Waterloo
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822332301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
47025822332301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 273 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 205 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 435 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 370 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 912 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 557 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 736 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 570 151 $ Poids 47 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 900 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 616 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.