446-452 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 244,2 m² · constr. 1945 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822333231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
47025822333231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 235 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 506 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 835 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −81 457 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 977 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 896 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +82 687 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 670 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 293 004 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 829 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 248 704 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 542 $ Poids 15 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +159 341 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 023 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.