458-460 Rue EASTERN · Waterloo
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 193,2 m² · constr. 1945 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822333303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
47025822333303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 494 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 255 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 476 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 595 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 867 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 408 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 438 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 577 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 173 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 398 220 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 846 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 499 282 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.